Σαρωτικούς ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, αξιοποιώντας στοιχεία από ψηφιακές πλατφόρμες και ειδικούς αλγορίθμους για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, ακινήτων χωρίς ΑΜΑ και ιδιοκτητών που λειτουργούν χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας
Στο επίκεντρο του φοροελεγκτικού μηχανισμού μπαίνει η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με την ΑΑΔΕ να ενεργοποιεί νέο κύκλο διασταυρώσεων και αναδρομικών ελέγχων για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Με τη χρήση στοιχείων από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, αλλά και μέσω ειδικών αλγοριθμικών εργαλείων, οι φορολογικές αρχές επιχειρούν να εντοπίσουν περιπτώσεις φορολογουμένων που αποκρύπτουν εισοδήματα, δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους ή εμφανίζονται να ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, χωρίς να έχουν προχωρήσει στις απαιτούμενες διαδικασίες στην εφορία.
Οι έλεγχοι έρχονται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να αναπτύσσεται με υψηλούς ρυθμούς, αυξάνοντας σημαντικά και τα δηλωθέντα εισοδήματα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ τα εισοδήματα που δηλώθηκαν ανήλθαν σε 973,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά περίπου 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Τα ποσά αυτά θα δηλωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.
Παράλληλα, όμως, τα στοιχεία αυτά αποτελούν πλέον και βασικό πεδίο ελέγχου για την ΑΑΔΕ, η οποία επιχειρεί να περιορίσει φαινόμενα φοροδιαφυγής σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια αναπτύχθηκε με μεγάλη ταχύτητα.
Οι τρεις κατηγορίες ελέγχων
Στο μικροσκόπιο των ελέγχων βρίσκονται κυρίως τρεις βασικές κατηγορίες υποθέσεων.
Η πρώτη αφορά φορολογούμενους που εμφανίζονται να εισπράττουν ποσά από βραχυχρόνιες μισθώσεις, χωρίς να τα δηλώνουν πλήρως στην εφορία.
Οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 αποκάλυψαν 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ με αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που προέκυπταν από τις ψηφιακές πλατφόρμες και σε εκείνα που είχαν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.
Μάλιστα, για διαφορές άνω των 500 ευρώ εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022, με τις φορολογικές αρχές να προχωρούν πλέον σε περαιτέρω διαδικασίες ελέγχου.
Οι φορολογούμενοι αυτοί αναμένεται να κληθούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, ενώ, σε περιπτώσεις σημαντικών αποκλίσεων, δεν αποκλείεται να ακολουθήσουν και πρόσθετοι φόροι ή πρόστιμα.
Πότε θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα
Η δεύτερη μεγάλη κατηγορία ελέγχων αφορά ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται περισσότερα από τρία ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς να έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Με βάση το ισχύον πλαίσιο, όταν ένας φορολογούμενος διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα και οφείλει να έχει κάνει έναρξη στην εφορία και να διαθέτει τους κατάλληλους ΚΑΔ.
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ αποκάλυψαν 1.545 περιπτώσεις φυσικών προσώπων που είτε εκμεταλλεύονταν τρία ή περισσότερα ακίνητα μέσα στο 2024 είτε απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, χωρίς να έχουν συμμορφωθεί με τις φορολογικές υποχρεώσεις.
Από αυτές τις περιπτώσεις, οι 1.017 αφορούσαν φορολογούμενους χωρίς έναρξη δραστηριότητας, ενώ άλλες 528 περιπτώσεις αφορούσαν ελλιπή ή λανθασμένη δήλωση ΚΑΔ.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ενημερωτικά ηλεκτρονικά μηνύματα στους συγκεκριμένους φορολογούμενους, καλώντας τους να προχωρήσουν άμεσα στις απαραίτητες διορθώσεις και προειδοποιώντας ότι, σε διαφορετική περίπτωση, θα ακολουθήσουν αναλυτικοί φορολογικοί έλεγχοι.
Ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ
Η τρίτη κατηγορία ελέγχων αφορά ακίνητα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Μέσω του συστήματος διασταυρώσεων και της συνεργασίας με τις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι φορολογικές αρχές εντόπισαν χιλιάδες καταχωρήσεις που είτε δεν διέθεταν ΑΜΑ είτε ανέγραφαν μη έγκυρο αριθμό.
Μόνο μέσα στο 2025 απενεργοποιήθηκαν συνολικά 2.145 σχετικές καταχωρήσεις ακινήτων, στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού της αδήλωτης δραστηριότητας.Οι κυρώσεις για τις συγκεκριμένες παραβάσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο που αντιστοιχεί στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους στο οποίο διαπιστώθηκε η παράβαση, με κατώτατο ποσό τις 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Με τις νέες διασταυρώσεις, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να ενισχύσει τον έλεγχο σε μια αγορά που εξελίσσεται πλέον σε σημαντική πηγή φορολογικών εσόδων, αλλά και σε πεδίο αυξημένου ενδιαφέροντος για τον ελεγκτικό μηχανισμό, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να επεκτείνονται σε όλη τη χώρα.
Imerisia.gr
