Σε τροχιά πλήρους μεταμόρφωσης μπαίνει πλέον το ιστορικό καπνεργοστάσιο Κεράνη στον Πειραιά, καθώς ξεκίνησαν και επίσημα οι εργασίες ανακατασκευής του ακινήτου από την καναδική Mercan Group, με στόχο να δοθεί νέα ζωή σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα, αλλά για χρόνια ανενεργά, βιομηχανικά κτίρια της πόλης.
Το έργο παρουσιάστηκε χθες στον Πειραιά από τον επικεφαλής του ομίλου, Jerry Morgan, και τον πρόεδρο της Mercan Capital Greece, Θεόδωρο Κουτσιούκη, με το χρονοδιάγραμμα να προβλέπει την ολοκλήρωσή του έως την άνοιξη του 2028.
Το Keranis Residences, όπως ονομάζεται το project, σχεδιάζεται ως το μεγαλύτερο συγκρότημα μεικτής χρήσης στον Πειραιά, συνδυάζοντας κατοικίες, εμπορικές χρήσεις, χώρους εστίασης και υποδομές ευεξίας, ενώ την κατασκευή υλοποιεί η ελληνική τεχνική εταιρεία Whitestone.
Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, το ενδιαφέρον για το συγκρότημα είναι ήδη έντονο, καθώς έχουν διατεθεί τα διαμερίσματα του ισογείου και του πρώτου ορόφου, με την εκτίμηση ότι έως το τέλος της χρονιάς θα έχει απορροφηθεί το σύνολο των κατοικιών. Οι τιμές ξεκινούν από 250.000 ευρώ, με τη ζήτηση να προέρχεται κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού, με ιδιαίτερα ισχυρή κινητικότητα από τη Μέση Ανατολή.
Μετά την πώληση των διαμερισμάτων, η Mercan σχεδιάζει να διατηρήσει ενεργό ρόλο στη διαχείριση των διαμερισμάτων, κυρίως μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων, προσφέροντας στους νέους ιδιοκτήτες ένα μοντέλο επένδυσης με οργανωμένη αξιοποίηση του ακινήτου.
Από καπνεργοστάσιο σε συγκρότημα 408 κατοικιών
Η επένδυση αλλάζει ριζικά τη χρήση και την εικόνα του παλιού εργοστασίου, το οποίο μετατρέπεται σε ένα σύγχρονο συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 29.900 τετραγωνικών μέτρων. Η ανάπτυξη θα εκτείνεται σε έξι ορόφους και θα περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, σχεδιασμένες με έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα και στη λειτουργικότητα των χώρων.
Τα διαμερίσματα θα ξεκινούν από ανοιχτού τύπου στούντιο και θα φτάνουν έως κατοικίες ενός ή δύο υπνοδωματίων, με επιφάνειες από 44 έως 69 τετραγωνικά μέτρα.
Παράλληλα, το νέο συγκρότημα δεν θα περιοριστεί στη χρήση κατοικίας, καθώς ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία ενός πιο ολοκληρωμένου αστικού προορισμού. Στους χώρους του Keranis Residences θα αναπτυχθούν εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα λιανικής, μικρό σούπερ μάρκετ, κομμωτήριο, γυμναστήριο, ειδικά διαμορφωμένοι υπαίθριοι χώροι αναψυχής και rooftop garden με πανοραμική θέα.
Στους χαμηλότερους ορόφους προβλέπονται επίσης γραφειακοί χώροι και επαγγελματικές εγκαταστάσεις, καθώς και μέρος των διαμερισμάτων, ώστε το ακίνητο να αποκτήσει πραγματικά μεικτό χαρακτήρα.
Οι εργασίες ανακατασκευής περιλαμβάνουν σημαντικές παρεμβάσεις στο υφιστάμενο κέλυφος, με την προσθήκη περίπου 14 ανελκυστήρων, γυάλινων στηθαίων και περγκολών, καθώς και την τοποθέτηση ηλιακών πάνελ στη στάθμη του δώματος. Παράλληλα, προβλέπεται η καθαίρεση του καπνόπυργου, ενώ θα διατηρηθούν τα υφιστάμενα κελύφη και η χαρακτηριστική επιγραφή ΚΕΡΑΝΗΣ, ως αναφορά στη βιομηχανική ιστορία του κτιρίου και στη θέση που κατείχε για δεκαετίες στη συλλογική μνήμη του Πειραιά.
Το διεθνές αποτύπωμα της Mercan και το σχέδιο για την Ελλάδα
Η Mercan Group ιδρύθηκε το 1989 από τον Jerry Morgan και έχει εξελιχθεί σε διεθνή όμιλο με παρουσία σε 92 χώρες και υπό διαχείριση περιουσιακά στοιχεία ύψους 1,2 δισ. ευρώ, έχοντας χτίσει ισχυρή δραστηριότητα κυρίως στον τουρισμό, την ανάπτυξη ακινήτων και τη διαχείριση επενδυτικών projects.
Σημαντικό σημείο αναφοράς για τον όμιλο αποτελεί η Πορτογαλία, όπου διαθέτει ήδη 15 τουριστικές μονάδες σε λειτουργία και αναπτύσσει ακόμη 15, ενώ στο χαρτοφυλάκιό του ξεχωρίζει και το Hard Rock Hotel, το οποίο αναμένεται να ανοίξει μέσα στη χρονιά.
Στην Ελλάδα, η Mercan άνοιξε γραφεία τον Ιανουάριο του 2024 και πλέον επιχειρεί να ενισχύσει την παρουσία της στην αγορά, με το project του Κεράνη να σηματοδοτεί ένα πιο φιλόδοξο βήμα στον τομέα των αστικών αναπλάσεων και της κατοικίας.
Το στίγμα των επόμενων κινήσεων έδωσε ο επικεφαλής της Mercan Group, Jerry Morgan, ο οποίος υπογράμμισε ότι ο όμιλος εξετάζει νέες επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα και επιδιώκει να διευρύνει περαιτέρω το αποτύπωμά του στη χώρα.
