Στην αξιοποίηση του δημοτικού ακινήτου που βρίσκεται στα Βαπόρια και συγκεκριμένα πάνω από την επιχείρηση Ciel, στοχεύει ιδιώτης επενδυτής που δραστηριοποιείται τουριστικά στην περιοχή, προκειμένου να προχωρήσει στη διαμόρφωση χώρου στάθμευσης έως 30 θέσεων και σε χώρο κατάλληλο για φιλοξενία πολιτιστικών εκδηλώσεων.
Την πρόταση του Αναστάσιου Καπετάνη, που έχει την επιχείρηση Pafsilipon στα Βαπόρια, γνωστοποίησε ο ίδιος με επιστολή του προς τον δήμαρχο, Αλέξη Αθανασίου και τη Δημοτική Αρχή, σχετικά με την οποία μιλάει αναλυτικά στην “Κοινή Γνώμη”, ο μηχανικός που συνεργάζεται μαζί του, Θάνος Φώσκολος.
Συγκεκριμένα, όπως εξηγεί, πρόκειται για το δημοτικό ακίνητο έκτασης 2.078 τ.μ., το οποίο σήμερα διαρθρώνεται σε επίπεδα, με χώμα και μπάζα και σταθμεύουν άναρχα οχήματα, σε τμήματά του με επικίνδυνες κλίσεις.
Η πρόθεση του επενδυτή είναι να “μεταμορφωθεί” ο χώρος και να αξιοποιηθεί προς όφελος της περιοχής, με ένα ποσό ύψους 700 χιλ. ευρώ, ως αρχική εκτίμηση. Όλα τα παραπάνω υπό την προϋπόθεση της παραχώρησης του από τον Δήμο προς τον ίδιο για 20-25 έτη, ώστε η επένδυση να είναι βιώσιμη.
Το θέμα θα συζητηθεί αύριο το πρωί στη Δημοτική Επιτροπή και θα χαραχθούν τα παρακάτω βήματα. Αξίζει να σημειωθεί πως διαχρονικά δυστυχώς, ο Δήμος δεν έχει προωθήσει προς αξιοποίηση το συγκεκριμένο ακίνητο - “φιλέτο”, αν και βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιούχα θέση.
Πρώτο βήμα ένας χώρος στάθμευσης
Σύμφωνα με όσα εξηγεί ο κ. Φώσκολος για το περιεχόμενο της επενδυτικής πρότασης, “αφορά στη δημιουργία ενός χώρου στάθμευσης κατά κύριο λόγο, με κατάλληλη διαμόρφωση του χώρου προκειμένου να υπάρχει ασφαλή στάθμευση. Με αυτό τον τρόπο λύνονται πολλά προβλήματα που υπάρχουν σήμερα”. Σύμφωνα με όσα προσθέτει, “ο συγκεκριμένος επενδυτής έχει ένα τουριστικό κατάλυμα πάνω από το Ciel, το Pafsilipon και έχει διαπιστώσει τα προβλήματα. Ειδικά εκεί που είναι τώρα το κατάλυμα του, παραδίπλα γίνεται μεγάλος συνωστισμός από αυτοκίνητα που είτε σταθμεύουν ο ένας δίπλα στον άλλον και εγκλωβίζονται, είτε μπαίνουν μέσα για να κάνουν ελιγμό, βλέπουν πως είναι αδιέξοδο και μετά δεν έχουν τον χώρο ούτε για να κάνουν όπισθεν”.
Επιπλέον, το πρόβλημα της έλλειψης θέσεων στάθμευσης, επεσήμανε πως οδήγησε τον επενδυτή να καταθέσει μία συγκεκριμένη πρόταση. “Αποφάσισε να κάνει έναν χώρο στάθμευσης, υπό την προϋπόθεση πως ο Δήμος θα του παραχωρήσει το ακίνητο για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα διότι αλλιώς δεν είναι βιώσιμη η επένδυση”, διευκρίνισε, τονίζοντας πως προς το παρόν δεν μπορεί να αναφερθεί αν θα είναι θέσεις στάθμευσης με αντίτιμο. “Αυτό θα προσδιοριστεί σε επόμενη φάση, αλλά σίγουρα θα μπορεί να δέχεται οχήματα, μετά από τις διαμορφώσεις που θα γίνουν, ώστε να μην είναι αυτό το πρανές που υπάρχει σήμερα”, δήλωσε χαρακτηριστικά.
Αναφορικά με τη σημερινή κατάσταση του δημοτικού οικοπέδου, ο Θάνος Φώσκολος πρόσθεσε πως “μιλάμε για ένα παλιό οικόπεδο που αν και είναι «φιλέτο» είναι διαμορφωμένο με μπάζα στην ουσία. Άρα, θα πρέπει να γίνει μία σωστή μελέτη αποκατάστασης και του φυσικού εδάφους με τέτοιο τρόπο ώστε να είναι ασφαλής η διέλευση των αυτοκινήτων και η στάθμευση”.
Πέραν των ανωτέρω, εξήγησε πως θα λυθεί ένα ακόμη πρόβλημα. “Εκτός από το parking, με τη διαμόρφωση που θα γίνει στον ανωτέρω χώρο, θα λυθούν και άλλα δύο θέματα. Ακριβώς επειδή το δημοτικό ακίνητο εφάπτεται με την επιχείρηση, έχει διαπιστωθεί το πρόβλημα με τα σκουπίδια που υπάρχουν στο σημείο, το οποίο από τον όγκο που συγκεντρώνει, μετατρέπεται σε εστία μόλυνσης”, περιέγραψε, ενώ συμπλήρωσε πως “στο σημείο βγάζουν πολλοί τα κατοικίδια τους και γεμίζει από περιττώματα και ακαθαρσίες”.
Αυτή η κατάσταση, ανέφερε πως “προκαλεί πολλά αρνητικά σχόλια σε όλη τη γύρω περιοχή”.
Κατά συνέπεια, ο κ. Φώσκολος επεσήμανε πως με τη δημιουργία χώρου στάθμευσης “δεν λύνεται μόνο το κυκλοφοριακό στην περιοχή, αλλά και το ζήτημα της εστίας μόλυνσης, ενώ παύει να είναι αφοδευτήριο κατοικίδιων ζώων”.
Επισκευή κτηρίων και χώρος εκδηλώσεων
Επιπλέον, μίλησε για το θέμα της επισκευής των κτισμάτων επί της οδού Αθηνάς, κάτι που περιλαμβάνεται στο περιεχόμενο της επενδυτικής πρότασης. “Ως προς το κτήριο, το σκεπτικό είναι συγκεκριμένο, εφόσον βέβαια ληφθούν και οι εγκρίσεις από τα αρμόδια όργανα, όπως το Υπουργείο Πολιτισμού, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Αν του το παραχωρήσουν το δημοτικό ακίνητο σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα, που να του επιτρέψει να είναι βιώσιμο αυτό το σενάριο, θα επισκευάσει και όλα τα κτήρια, επί της οδού Αθηνάς και κατόπιν έρευνας να δει τι θα κάνει και με ένα άλλο κτίσμα που είναι μπαζωμένο πλήρως (πάνω από Ciel)”, ανέφερε, εξηγώντας πως “θα γίνουν τομές για να δούμε αν και αυτό το κτήριο σώζεται, γιατί δεν θα κάνουμε ανεξέλεγκτα εκσκαφές χωρίς να δούμε πρώτα αν προκύψει επικινδυνότητα”.
Ωστόσο, ο κ. Φώσκολος σημείωσε πως “η πρόθεσή του είναι να δημιουργήσει έναν χώρο εκδηλώσεων. Δεν θέλει να προκαλέσει ανταγωνισμό στην επιχείρηση Ciel και να κάνει κάποια επιχείρηση εστίασης. Σκέφτεται να διαμορφωθεί ένας χώρος που θα μπορούν να γίνονται πολιτιστικές εκδηλώσεις”. Συμπλήρωσε, μάλιστα, πως, “σκέφτεται να διαμορφώσει και τον αύλειο χώρο των κτηρίων που δεν φαίνεται από τον δρόμο, ώστε να αποφασίσει ποια θα είναι η χρήση τους. Προφανώς επιχειρηματική”.
Ετοιμότητα από πλευράς επενδυτή
Σχετικά με το αίτημα για παραχώρηση για διάστημα 20-25 έτη και για την εκτίμηση της επένδυσης στα 700 χιλ. ευρώ, ο κ. Φώσκολος ανέφερε τα εξής: “Θα είναι μία καλή επένδυση και αυτό το ποσό θα είναι μία βάση. Όλα εξαρτώνται από το τι θα βρούμε όταν κάνουμε τον επιφανειακό καθαρισμό των μπαζών. Δηλαδή τι θα συναντήσουμε από κάτω για να γίνει σωστή υποδομή ως υπόβαθρο”.
Ερωτηθείς αν ο Δήμος πάρει θετική απόφαση για την παραχώρηση του δημοτικού ακινήτου προς τον ιδιώτη, σε πόσο χρονικό διάστημα θα αρχίσουν οι ενέργειες για να προχωρήσουν οι διαμορφώσεις κλπ, υπογράμμισε τα παρακάτω. “Ναι, για το Υπουργείο 100%. Δηλαδή μόλις του παραχωρήσουν το ακίνητο, έχουμε κάνει αρκετές συζητήσεις ως προς τα βασικά που θέλει, ώστε να ξεκινήσω εγώ τις μελέτες και μέσα σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα 2-3 μηνών να κατατεθούν οι μελέτες στα αρμόδια όργανα. Εμείς θέλουμε να κινηθούμε γρήγορα γιατί γνωρίζουμε πως θα υπάρχουν καθυστερήσεις στο Υπουργείο. Και να προσπαθήσουμε να πιέσουμε ώστε να δοθούν γρήγορα οι εγκρίσεις”, γνωστοποίησε.
Ο κ.Φώσκολος τόνισε πως “θα υποβάλλουμε μέχρι τη συζήτηση και στο Δημοτικό Συμβούλιο μία αναλυτική οικονομοτεχνική μελέτη του έργου για να παρουσιαστεί προς τους αιρετούς. Είναι θετικό το γεγονός πως θα περάσει από τη Δημοτική Επιτροπή σε πρώτο επίπεδο”.
Για το αν η σύνταξη της οικονομοτεχνικής μελέτης έχει αρχίσει, ο ίδιος ανέφερε τέλος πως, “φυσικά έχει αρχίσει σε συνεργασία με το λογιστικό γραφείο που συνεργάζεται ο επενδυτής για να υποβληθεί κι αυτή πολύ σύντομα στο Δημοτικό Συμβούλιο”.
