Το βάρος της στέγασης στην Αθήνα γίνεται ολοένα και πιο δυσβάσταχτο. Όπως αναφέρθηκε, για την απόκτηση ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. απαιτούνται εισοδήματα που αντιστοιχούν σε περίπου 16 χρόνια μισθών, την ώρα που οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων πιέζουν ιδιαίτερα νέους εργαζομένους και οικογένειες.
Παράδειγμα στην αγορά: Μεζονέτα 88 τ.μ. στο Περιστέρι
Στο Περιστέρι παρουσιάστηκε μεζονέτα 88 τ.μ., κατασκευής 1980, η οποία ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2026. Το ακίνητο διαθέτει αντλία θερμότητας και ανήκει σε ενεργειακή κλάση Α. Η τιμή πώλησης διαμορφώνεται στις 220.000 €, δηλαδή 2.500 €/τ.μ.
Τι ζητούν οι αγοραστές και πού κινούνται οι τιμές
Σύμφωνα με μεσίτρια που μίλησε στο ρεπορτάζ, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε μικρότερα διαμερίσματα, από 50 έως 70–80 τ.μ., καθώς απευθύνονται σε νέα ζευγάρια και νοικοκυριά που επιδιώκουν να συγκρατήσουν τον προϋπολογισμό τους. Όπως είπε, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 20%–30% από την έναρξη του πρώτου προγράμματος «Σπίτι μου», ενώ σε ετήσια βάση καταγράφονται ανατιμήσεις περίπου 8%–10%. Ακόμη και σε περιοχές που θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως το Περιστέρι, τα καινούργια σπίτια τιμολογούνται πλέον στις 3.000–3.500 €/τ.μ.
Προγράμματα στέγασης και επιπτώσεις στην αγορά
Στη συζήτηση επισημάνθηκε ότι τα προγράμματα «Σπίτι μου» έχουν τροφοδοτήσει τη ζήτηση, την ώρα που η προσφορά παραμένει περιορισμένη, κάτι που εκτιμάται πως ενισχύει την ανοδική πορεία των τιμών. Παράλληλα, έγινε αναφορά στην κατάργηση, το 2012, του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, με το σκεπτικό ότι η μείωση της κρατικής παραγωγής κατοικιών συνέβαλε στη σημερινή στενότητα στην αγορά. Πρόκειται για εκτιμήσεις που διατυπώθηκαν on air και φωτίζουν τη συζήτηση γύρω από τα αίτια των ανατιμήσεων.
Χρηματοδότηση και δανεισμός
Όπως μεταφέρθηκε, μέρος των αγοραστών προχωρά με ίδια κεφάλαια, ενώ άλλοι αναζητούν συμπληρωματικό δανεισμό. Ωστόσο, σημειώθηκε ότι η πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό παραμένει δύσκολη για πολλούς ενδιαφερομένους.
Ζήτημα με τους εγγυητές του Νόμου Κατσέλη
Τονίστηκε, επίσης, το σοβαρό ζήτημα που αντιμετωπίζουν οι εγγυητές σε ρυθμίσεις του Νόμου Κατσέλη: όταν ο πρωτοφειλέτης δεν αποπληρώνει, οι απαιτήσεις μεταφέρονται στους εγγυητές, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την οικονομική τους επιβάρυνση.
ethnos.gr
