Στην αγορά νεόδμητων εξοχικών από τα σχέδια στρέφονται όλο και περισσότεροι αγοραστές από το εξωτερικό, ενώ αρκετοί εξ αυτών αναζητούν ακίνητο για μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα μας. Παράλληλα, η τρίτη σημαντική τάση που εντοπίζει φέτος στην αγορά εξοχικών κατοικιών η Elxis-At Home In Greece, εταιρεία που ειδικεύεται στον τομέα αυτόν με έμφαση σε ξένους αγοραστές, είναι ο διπλασιασμός της ζήτησης από τις ΗΠΑ από τις αρχές του 2025 και μέχρι σήμερα.
Η αγορά από τα σχέδια αποτελεί πάντως κυρίαρχη εξέλιξη, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία των τελευταίων ετών. Οπως εξηγεί στην «Κ» ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «αυτό συμβαίνει διότι τα σπίτια αυτά πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές, έχουν υψηλή μεταπωλητική αξία και μπορούν να διατεθούν προς μίσθωση εξασφαλίζοντας ικανοποιητικό εισόδημα». Κατά κανόνα, μια τέτοια αγορά εξασφαλίζει χαμηλότερη τιμή έως 15% σε σχέση με την τελική τιμή.
Όπως τονίζει ο ίδιος, «το 2025 τριπλασιάστηκε το ποσοστό της αγοραπωλησίας κατοικιών αξίας τουλάχιστον 600.000 ευρώ. Παράλληλα όμως βλέπουμε και ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες επιφανείας από 60 έως 70 τ.μ., που κοστίζουν σαφώς λιγότερο. Ως προς τον τύπο ακινήτου, περίπου επτά στους δέκα αγοραστές (71,7%) επιλέγουν νεόδμητη κατοικία – ή σπίτι έτοιμο να κατοικηθεί άμεσα», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Όπως ανέφερε και στην πρόσφατη Prodexpo 2026, στην οποία συμμετείχε η Elxis, «αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός των ξένων ανθρώπων που αναζητούν κατοικία για να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα». Με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε ο επικεφαλής της Elxis στο Property Agents Forum, που διοργανώθηκε από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων, σχεδόν ένας στους τρεις ξένους αγοραστές (30,8%) από τη Δυτική και την Κεντρική Ευρώπη, ηλικίας 45 έως 60 ετών, ενδεχομένως κοντά στη συνταξιοδότηση, επιδιώκει να αγοράσει μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα για μόνιμη εγκατάσταση. Σε αυτό συμβάλλει το φορολογικό κίνητρο που έχει θεσπιστεί για συνταξιούχους από το εξωτερικό, βάσει του οποίου ο φορολογικός συντελεστής ανέρχεται μόλις στο 7% για 15 χρόνια.
Επιπλέον, όμως, η Ελλάδα προσφέρει και αρκετά συγκριτικά πλεονεκτήματα, όπως μεγάλη ακτογραμμή, χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, ποιότητα ζωής, βελτιωμένες προσβάσεις από και προς διεθνείς προορισμούς και σημαντικό περιθώριο μελλοντικών υπεραξιών, σε μια μελλοντική μεταπώληση. «Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας δεν κινείται πια με βάση τις ευκαιρίες της στιγμής, αλλά με βάση την εμπιστοσύνη και τη σταθερότητα, καθώς πλέον ωριμάζει. Οι αγοραστές είναι πιο απαιτητικοί, και αυτό σταδιακά αναβαθμίζει την ποιότητα των νέων κατασκευών», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Άλλη μία σημαντική εξέλιξη που έχει ξεκινήσει από το 2025, αλλά συνεχίζεται και φέτος, αφορά το αγοραστικό ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ. «Το 2024, σχεδόν ένας στους οκτώ πελάτες μας προερχόταν από τις ΗΠΑ. Σήμερα, μετά και το πρώτο φετινό εξάμηνο, παρατηρούμε ότι η ζήτηση από τις ΗΠΑ και τον Καναδά έχει αυξηθεί κατά 50% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Μάλιστα, τρεις στους δέκα από αυτούς τους αγοραστές είναι Έλληνες της διασποράς, δεύτερης ή και τρίτης γενιάς», υπογράμμισε ο κ. Γαβριηλίδης.
Σύμφωνα με εταιρείες που παρακολουθούν τις τάσεις στον τομέα της επενδυτικής μετανάστευσης, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια σημαντική τάση εξόδου Αμερικανών πολιτών, που αναζητούν μια διαφορετική ποιότητα ζωής σε άλλες περιοχές του κόσμου, με τη νότια Ευρώπη και όπως φαίνεται και την Ελλάδα να εξελίσσονται σε κάποιους από τους σημαντικότερους προορισμούς.
Στο πλαίσιο αυτό, επτά στους δέκα (70%) αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά επιλέγουν να αποκτήσουν νεόδμητες εξοχικές κατοικίες που πωλούνται από τα σχέδια ή βρίσκονται ήδη υπό κατασκευήν. Το υπόλοιπο 30% προτιμά υφιστάμενες κατοικίες. Η μέση δαπάνη ανά αγοραστή διαμορφώνεται σε 448.000 ευρώ, ενώ ενδιαφέρον παρουσιάζει και το στοιχείο ότι μόλις το 11% έχει κάνει χρήση της δυνατότητας που προσφέρει το πρόγραμμα χορήγησης αδειών διαμονής «χρυσή βίζα», επιβεβαιώνοντας τη χαμηλή ζήτησή του μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό.
Όσον αφορά τις περιοχές που επιλέγουν οι αγοραστές από την Αμερική, η Κρήτη εξακολουθεί να διατηρεί τα πρωτεία του επενδυτικού ενδιαφέροντος, ενώ τα νησιά του Ιονίου ακολουθούν, καταγράφοντας επίσης υψηλή ζήτηση.
Η πρόβλεψη της Elxis για τις προοπτικές της αγοράς εξοχικών κατοικιών είναι ιδιαίτερα θετική. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, φέτος αναμένεται αύξηση των πωλήσεων κατά 15% σε σχέση με το 2025, παρά το γεγονός ότι κατά τους πρώτους μήνες του έτους παρατηρήθηκε μια στάση αναμονής από μερίδα αγοραστών εξαιτίας των γεωπολιτικών εξελίξεων. Η εξέλιξη αυτή, ωστόσο, έχει αντισταθμιστεί πλήρως από τον Μάιο και μετά.
Πηγή: kathimerini.gr
