Οι κατασχέσεις ακινήτων των μεγαλοοφειλετών της εφορίας, τα οποία το ελληνικό δημόσιο εκποιεί μέσω του διαδικτύου, αποτελεί είδηση που γέννησε πολλές απορίες ως προς τα ακριβή στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν, όπως συνέβη με την περίπτωση της Σύρου.
Τα σχετικά δημοσιεύματα κάνουν λόγο για προσέλκυση αλλοδαπών μεγαλοεπενδυτών, οι οποίοι μέσω των ηλεκτρονικών δημοπρασιών θα μπορέσουν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία, που αφορά σε πολυτελή κτίσματα υψηλής αξίας, στις πλέον τουριστικές περιοχές της χώρας.
Οι ανεξόφλητες φορολογικές υποχρεώσεις φυσικών προσώπων ή offshore εταιρειών, οδήγησαν τους διωκτικούς οικονομικούς μηχανισμούς του δημοσίου να κατάσχουν μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας τους, με επόμενο βήμα την εκποίηση της.
Οι πλειστηριασμοί γίνονται μέσω διαδικτύου, με χαμηλές τιμές εκκίνησης προκειμένου να προσελκύσουν ξένους επενδυτές υψηλού βαλαντίου, καθώς πρόκειται για προνομιούχα ακίνητα.
Τα κατασχεμένα πολυτελή ακίνητα έχουν ήδη φτάσει τα 1.500 και βρίσκονται στις πλέον τουριστικές περιοχές της χώρας, μεταξύ αυτών και σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο και Σύρο.
Υπηρεσίες κατάσχεσης και πλειστηριασμών
Την διαδικασία των κατασχέσεων αναλαμβάνει η Επιχειρησιακή Μονάδα Είσπραξης (ΕΜΕΙΣ) της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικών Ελέγχων σε συνεργασία με το Κέντρο Ελέγχου Φορολογουμένων Μεγάλου Πλούτου (ΚΕΦΟΜΕΠ), που λειτουργεί ως ειδική αποκεντρωμένη υπηρεσία επιπέδου διεύθυνσης, με αρμοδιότητες στον φορολογικό έλεγχο επί των φορολογουμένων μεγάλου πλούτου όλης της Επικράτειας, καθώς και στην βεβαίωση και στην αναγκαστική είσπραξη των εσόδων που προέρχονται από τους ελέγχους της υπηρεσίας αυτής.
Οι πλειστηριασμοί γίνονται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-Auction την οποία χρησιμοποιεί το ΤΑΙΠΕΔ για την πώληση ακινήτων του Δημοσίου, μέσω της Εταιρίας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.), η οποία έχει αναλάβει τη διαχείριση, την ανάπτυξη, την εκμετάλλευση και την αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου.
Ουσιαστικά πρόκειται για την εταιρεία η οποία έχει αναλάβει να διεκπεραιώνει τις διαδικασίες αξιοποίησης των ακινήτων του δημοσίου, μέσω ηλεκτρονικών διαγωνισμών, προκειμένου να προσελκύσει περισσότερους αγοραστές, με απλές διαδικασίες, διευκολύνοντας τον ρόλο του ΤΑΙΠΕΔ.
Είναι η εταιρεία που αναλαμβάνει να διαχειριστεί τα δημόσια ακίνητα και η δημιουργία της συμπεριλαμβανόταν στις μνημονιακές δεσμεύσεις, με προοπτική να αναλάβει συγκεκριμένη αποστολή, όπως καθίσταται σαφές στο επικαιροποιημένο μνημόνιο, η οποία αφορά στην εκκαθάριση παντός βάρους των ακινήτων, είτε πρόκειται για προσημειώσεις, είτε για το ιδιοκτησιακό τους καθεστώς.
Στις υποχρεώσεις της εταιρείας περιλαμβάνεται η εκκαθάριση τουλάχιστον 200 ακίνητων μέχρι τον Σεπτέμβριο, άλλων 600 έως τον Μάιο του 2015 και ακόμα 1.000 ακίνητων έως τον Σεπτέμβριο του 2015, ανεβάζοντας στις 3.000 τα ακίνητα που θα μεταφερθούν, καθαρά βαρών, στον ΤΑΙΠΕΔ έως το τέλος του 2015, με τριμηνιαία ενημέρωση για τα ακίνητα που του έχει μεταβιβάσει.
Τα δημοπρατούμενα ακίνητα
Σύμφωνα με τα στοιχεία που ήρθαν στη δημοσιότητα, η Επιχειρησιακή Μονάδα Είσπραξης, τον Μάρτιο του 2013 ανέλαβε την εκκαθάριση 1.500 υποθέσεων μεγαλοοφειλετών του δημοσίου, οι οποίοι όφειλαν περισσότερα από 1,5 εκ. ευρώ έκαστος.
Εξ αιτίας των χρεών αυτών προχώρησε σε 11.641 κατασχέσεις, εκ των οποίων 25 ακίνητα, μέσης αξίας έκαστο τα 1,6 εκ. ευρώ, να βγαίνουν σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, με το ελληνικό δημόσιο να εισπράττει μόνο από 4 πλειστηριασμούς περί τα 27 εκ. ευρώ, αποδεικνύοντας την κερδοφορία του μέτρου.
Οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί του πρώτου εξαμήνου του 2014 αφορούσαν σε 1.500 ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές ιδιαίτερης τουριστικής αξίας, όπως η Ρόδος (590), η Κρήτη και η Κω (554), η Σύρο (310), η Σαντορίνη (31) και η Πάρος (10).
Απορίες γεννά ο αριθμός των ακινήτων που αφορούν στα ακίνητα της Σύρου, καθώς φαντάζει πολύ υψηλός, σε σχέση με την πραγματική ύπαρξη τόσων πολυτελών κατοικιών στο νησί, η οποίες μάλιστα κατασχέθηκαν.
Καθώς όμως χιλιάδες ακριβά ακίνητα ανήκουν σε offshore εταιρείες, ο έλεγχος έχει στραφεί και προς αυτή την κατεύθυνση, με το Κέντρο Ελέγχου Φορολογουμένων Μεγάλου Πλούτου να ελέγχει τις 184 από τις 500 συνολικά από αυτές.
Οι οφειλές προέρχονται από την μη καταβολή του φόρου που αντιστοιχεί στο 15% της αξίας του ακινήτου, με το ελληνικό δημόσιο να υστερεί στην είσπραξη εσόδων 30 εκ. ευρώ ετησίως.
Πέραν των εταιρειών έλεγχος ασκείται και σε 1.900 φυσικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητη περιουσία μεγάλης αξίας, με αποτέλεσμα να σημειώνονται πολλές πωλήσεις προκειμένου να εισπραχθεί έστω και το ελάχιστο τίμημα έναντι της πραγματικής τους αξίας.
Όπως αναφέρουν τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν, εντοπίστηκαν προ διετίας 990 φυσικά πρόσωπα τα οποία κατείχαν 2.917 ακίνητα σε Μύκονο και Σαντορίνη, η αντικειμενική αξία των οποίων ανερχόταν σε 288.389.719 ευρώ, χωρίς όμως ποτέ να καταβάλλουν τον αναλογούντα φόρο που έφτανε στα 6,7 εκ. ευρώ.
Καθώς τα συγκεκριμένα πρόσωπα κατείχαν πολύ μεγάλο αριθμό ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας, αναγκάστηκαν να προχωρήσουν στην πώληση τους, με αποτέλεσμα να αποφασιστεί η κατάσχεση τους από την εφορία ώστε να διασφαλίσει το δημόσιο τα έσοδα του από τους αναλογούντες φόρους, προχωρώντας στον πλειστηριασμό τους.
