Δειγματοληπτικούς ελέγχους σε ακίνητα που ηλεκτροδοτήθηκαν το διάστημα 2009 - 2013 ετοιμάζεται να εξαπολύσει η εφορία, για να διαπιστωθεί αν οι ιδιοκτήτες τους έχουν πληρώσει ΦΠΑ.
Με εγκύκλιο της ΓΓΔΕ κ. Κατερίνας Σαββαΐδου προβλέπεται ότι θα περάσουν από έλεγχο ακίνητα για τα οποία χορηγήθηκε από 1.1.2008 έως και 31.12.2013 βεβαίωση από τις ΔΟΥ για την ηλεκτροδότηση ακινήτων με οικοδομική άδεια από την 1.1.1995 και μετά.
Ο ιδιοκτήτης της οικοδομής υποχρεούται, μέσα σε δύο μήνες από την έγκριση παροχής του ηλεκτρικού ρεύματος να υποβάλλει δήλωση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και να αποδώσει το φόρο προστιθέμενης αξίας που αναλογεί στην αξία του κόστους κατασκευής της οικοδομής.
Ειδικότερα, ο ιδιοκτήτης της οικοδομής υποχρεούται να αποδώσει το φόρο προστιθέμενης αξίας που αναλογεί στη διαφορά μεταξύ της συνολικής αξίας του κόστους κατασκευής της οικοδομής, όπως αυτή προσδιορίζεται για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, μη υπολογιζόμενου συντελεστή εμπορικότητας (ΣΕ) αφαιρούμενης της αξίας του οικοπέδου και ποσοστού είκοσι τοις εκατό (20%) ως εμπορικού κέρδους, στην περίπτωση που η οικοδομή ανεγείρεται από τον ιδιοκτήτη, και της συνολικής αξίας των υποβαλλόμενων στοιχείων ανέγερσης της οικοδομής.
Στο δείγμα των ελέγχων θα μπουν και ακίνητα με οικοδομική άδεια πριν το 1995, για τις οποίες θεωρήθηκε από την αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία επίσης από 1.1.2008 μέχρι 31.12.2013, υπεύθυνη δήλωση του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
Συγκεκριμένα στο δείγμα υπάγονται και ελέγχονται:
α) υποθέσεις ακινήτων με επιφάνεια άνω των εκατόν ογδόντα (180) τ.μ. που ανεγέρθηκαν από τον ιδιώτη-ιδιοκτήτη. Εξαιρετικά, εφόσον πρόκειται για αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν από τον ιδιώτη - ιδιοκτήτη, είτε αυτά έχουν νομιμοποιηθεί είτε έχει εγκριθεί αρμοδίως η ηλεκτροδότησή τους, οι οικείες υποθέσεις υπάγονται στο δείγμα και ελέγχονται, εφόσον η επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει τα εκατόν είκοσι (120) τ.μ.
Οι κατά τα προηγούμενα εδάφια υποθέσεις ελέγχονται εφόσον η βεβαίωση για την ηλεκτροδότηση χορηγήθηκε ή η υπεύθυνη δήλωση του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη θεωρήθηκε:
αα) εντός του έτους 2008 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 7
αβ) εντός του έτους 2009 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 1
αγ) εντός του έτους 2010 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 4
αδ) εντός του έτους 2011 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 2
αε) εντός του έτους 2012 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 5
αστ) εντός του έτους 2013 και ο αριθμός φορολογικού μητρώου του υπόχρεου λήγει στο 9
β) υποθέσεις ακινήτων τα οποία ανεγέρθηκαν από επιχειρήσεις ανέγερσης και πώλησης οικοδομών, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους και εφόσον συντρέχουν οι πιο πάνω προϋποθέσεις του έτους χορήγησης της βεβαίωσης ηλεκτροδότησης ή θεώρησης της υπεύθυνης δήλωσης του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και του αριθμού του φορολογικού μητρώου του υπόχρεου, εξαιρουμένων των υποθέσεων που αφορούν ακίνητα των οποίων η παράδοση υπάγεται σε Φ.Π.Α.
γ) Στις περιπτώσεις που η οικοδομή ανήκει σε περισσότερους του ενός ιδιώτες- ιδιοκτήτες ή ανεγέρθηκε από περισσότερες της μιας επιχειρήσεις ανέγερσης και πώλησης οικοδομών, ελέγχεται ολόκληρη η υπόθεση, εφόσον ο αριθμός του φορολογικού μητρώου ενός εκ των ιδιωτών - ιδιοκτητών ή μιας εκ των επιχειρήσεων λήγει στα παραπάνω ψηφία και υπάγεται στο δείγμα.
«Μισθωτοί» όσοι έχουν μπλοκάκι και δηλώσουν έως 20/2 σαν έδρα το σπίτι τους
Να δηλώσουν χωρίς πρόστιμο σαν έδρα το σπίτι τους, για να μη πληρώσουν φόρο 26% από το πρώτο ευρώ για τα εισοδήματα που είχαν το 2014, καλεί η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων όσους αμείβονται με «μπλοκάκι».
Με απόφασή της, η κυρία Κατερίνα Σαββαΐδου δίνει μία τελευταία ευκαιρία σε όσους δεν το έχουν ήδη πράξει, να δηλώσουν αλλαγή έδρας μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου στην εφορία. Και αυτό γιατί για να θεωρηθούν μισθωτοί και να απολαμβάνουν το αφορολόγητο των 9.550 ευρώ (και φόρο 22% αντί 26%) θα πρέπει απαραίτητα όσοι εργαζόμενοι είχαν εισοδήματα από «μπλοκάκι», να φαίνεται σαν έδρα το σπίτι τους.
Αν δεν επιλέξουν αυτήν τη λύση, αυτομάτως θα φορολογηθούν σαν ελεύθεροι επαγγελματίες με συντελεστή 26% χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο. Αυτό δεν είναι πάντως για όλους η πρώτη επιλογή, εφόσον όσοι φορολογούνται σαν ελεύθεροι επαγγελματίες, δεν πληρώνουν φόρο για όσα βγάζουν (ακαθάριστα έσοδα) αλλά για όσα μένουν, αφού αφαιρέσουν τις επαγγελματικές δαπάνες τους (καθαρά έσοδα).
Η δήλωση της κατοικίας σαν έδρα άλλωστε, είναι μεν αναγκαία, αλλά όχι ικανή συνθήκη για να θεωρηθούν και να φορολογηθούν σαν μισθωτοί. Απαιτείται να συντρέχουν και άλλες προϋποθέσεις, δηλαδή να απασχολούνται σε έως και τρεις εργοδότες ή, αν απασχολούνται σε περισσότερους, ο ένας να τους έχει καταβάλει τουλάχιστον το 75% του συνολικού τους εισοδήματος.
Στην περίπτωση που θεωρηθούν μισθωτοί, το εισόδημα από μισθωτές εργασίες του 2014 θα φορολογηθεί με 22% έως τις 25.000 ευρώ (και 32% έως 42% το υπερβάλλον), αφού αφαιρεθούν τα πρώτα 9.550 ευρώ.
Αν πάλι φορολογηθούν σαν επαγγελματίες, θα πληρώσουν 26% από το πρώτο μέχρι τα 50.000 ευρώ (ή 33% για το υπερβάλλον ποσόν), αλλά αφού αφαιρέσουν τις επαγγελματικές δαπάνες τους. Αν έχουν και εισοδήματα μισθωτού, αυτά φορολογούνται ξεχωριστά και δεν αθροίζονται, οπότε αποφεύγουν τον κίνδυνο να φτάσουν σε συντελεστή 32% ή 42%.
Πηγή: newmoney.gr
