Στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων υποχρεούται να προχωρήσει η κυβέρνηση, βάσει της σχετικής απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Σύμφωνα με τα ισχύοντα δεδομένα και την εμπορική αξία των ακινήτων πρέπει να προσδιοριστούν οι αντικειμενικές αξίες, όπως η απόφαση του ΣτΕ ορίζει, σημειώνοντας την αναδρομικότητα του μέτρου, καθώς καθυστέρησε κατά 8 μήνες η έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση (4446/2015) της Ολομέλειας του ΣτΕ «Ακυρώνεται η παράλειψη της Διοίκησης να προβεί στην έκδοση απόφασης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της Χώρας και ορίζεται χρόνος έναρξης της ουσιαστικής ισχύος της απόφασης που υποχρεούται να εκδώσει η Διοίκηση η 21η Μαΐου 2015».
Η σχετική απόφαση προέκυψε κατόπιν της προσφυγής στο ΣτΕ 13 φορολογουμένων πολιτών, ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι κατέθεσαν αίτηση ακύρωσης της απόφασης λόγω μη τήρησης της υποχρέωσης της κυβέρνησης να προχωρήσει ανά διετία στην έκδοση απόφασης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.
Παράλληλα, γινόταν αναφορά στην προσφυγή και στη σημαντική μείωση που επέφερε η οικονομική κρίση στην αξία των ακινήτων με αποτέλεσμα να είναι αναντίστοιχοι οι φόροι που καταβάλλονται, καθώς αυτοί υπολογίζονται βάσει των αντικειμενικών αξιών όπως αυτές καθορίστηκαν το 2007, με μεγάλη απόκλιση από τις εμπορικές τιμές.
Μειώσεις φόρων
Η αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, βάσει της απόφασης της Ολομέλειας του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, στις περισσότερες των περιπτώσεων θα σημάνει μείωση τους, σε πολλές περιπτώσεις δε ιδιαιτέρως σημαντική.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει και σε μειώσεις των φόρων ακινήτων, υποχρεώνοντας την φορολογική διοίκηση να προχωρήσει και σε επιστροφές ποσών από φόρους που καταβλήθηκαν λόγω του υπολογισμού τους με τις τιμές των μη αναπροσαρμοσμένων αντικειμενικών.
Αυτή η εξέλιξη αφορά κυρίως στους φόρους που αναλογούν σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και πλειστηριασμούς ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν μετά την 21η Μαΐου 2015, που υπολογίστηκαν βάσει των υψηλών αντικειμενικών αξιών, όπως και τις συμβολαιογραφικές αμοιβές.
Ο τρέχων ΕΝΦΙΑ δεν πρόκειται να επηρεαστεί, καθώς αυτός υπολογίστηκε σύμφωνα με τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015 ενώ η απόφαση του ΣτΕ ορίζει αναπροσαρμογή από την 21η Μαΐου 2015.
Πάντως δεδομένη θεωρείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2016, προκαλώντας όμως οικονομικό κενό στον κρατικό προϋπολογισμό του επόμενου έτους, αφού θα προκύψει μείωση των εσόδων που είχαν προϋπολογιστεί από τον συγκεκριμένο φόρο.
Συγκεκριμένα οι φόροι που μεταβάλλονται από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών είναι το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας - επαγγελματικής στέγης, η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α' + β' κατοικία, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο, ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών, ο Φ.Π.Α. αγοράς νεόδμητων κτισμάτων και αντιπαροχής, ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων, ο Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων, ο Φόρος Ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων), ο Φόρος Διανομής Ακινήτων, ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων, τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (συμβόλαια), το Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων, ο φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων, ο φόρος δωρεάς ακινήτων, το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων, τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων και οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδιο πόλεων.
Μειώσεις αντικειμενικών και στο Νότιο Αιγαίο
Υπέρ της μείωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο Νότιο Αιγαίο η ομόφωνη απόφαση της γνωμοδοτικής επιτροπής, στην οποία την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου εκπροσώπησε ο Περιφερειάρχης, Γιώργος Χατζημάρκος, ο οποίος την χαρακτήρισε ως «μια πολύ θετική εξέλιξη».
Σύμφωνα με την σχετική ενημέρωση από το γραφείο του Περιφερειάρχη, η επιτροπή, στην οποίαν η Περιφέρεια Νοτίου εκπροσωπήθηκε από τον κ. Χατζημάρκο, συνεδρίασε χθες το πρωί στο Υπουργείο Οικονομίας και κατέληξε ομοφώνως σε συγκεκριμένη πρόταση για το σύνολο των 559 ζωνών στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου.
Ειδικότερα, η επιτροπή εισηγείται στον Υπουργό Οικονομίας:
Όσον αφορά τις κατοικίες, μείωση των αντικειμενικών αξιών από 7% έως 20%, για το 82% του συνόλου των ζωνών στο Νότιο Αιγαίο. Σε 93 ζώνες οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν αμετάβλητες. Πρόκειται για τις ζώνες που οι τιμές κυμαίνονται από 500 έως 600 ευρώ το τ.μ.
Όσον αφορά την επαγγελματική στέγη, προτείνεται μείωση των αντικειμενικών αξιών σε ποσοστό 15% στο σύνολο και των 559 ζωνών.
Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να ανακοινωθεί το ακριβές ποσοστό της μείωσης των αντικειμενικών αξιών ανά ζώνη.
«Πρόκειται για μια πολύ σημαντική εξέλιξη, που επηρεάζει το ύψος του ΕΝΦΙΑ, πολλές άλλες επιβαρύνσεις για τον πολίτη, όπως φόρος μεταβίβασης, δημοτικά τέλη, πάγια εταιρειών κοινής ωφέλειας καθώς και άλλους φόρους. Είναι πολύ σημαντικό, σε μια τόσο δύσκολη οικονομικά περίοδο, να οδηγούμαστε σε ένα πρώτο κύμα μειώσεων της φορολογίας» δήλωσε ο Περιφερειάρχης.
Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο του 2016, ώστε οι νέες τιμές να ισχύσουν από 1ης Ιουνίου 2016. Από την πλευρά της η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου θα διευκολύνει τους υπηρεσιακούς παράγοντες και την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Οικονομίας προκειμένου να υλοποιηθεί η εν λόγω απόφαση. «Στόχος μας είναι στις νέες αντικειμενικές αξίες να αποτυπωθούν οι πραγματικές συνθήκες για το τι ισχύει πραγματικά στην αγορά, ως προς τις εμπορικές αξίες» ανέφερε ο κ. Χατζημάρκος.
