Το 2027 είναι το κομβικό έτος για τις νέες μειώσεις φόρων στα ακίνητα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ.
Η επέκταση της απαλλαγής από την καταβολή ΕΝΦΙΑ, η παράταση για την περίοδο 2027–2030 της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, η επέκταση έως και το 2030 της φοροαπαλλαγής για τα κενά ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση και η επέκταση για την ίδια περίοδο της απαλλαγής από τον ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα είναι μέτρα που θα εφαρμοστούν ή θα παραταθούν το νέο έτος.
Στον αντίποδα, από τον Ιούλιο του 2027 προγραμματίζεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός ΕΕ.
Οι παρεμβάσεις
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι νέες παρεμβάσεις πρόκειται να εφαρμοστούν ως εξής:
Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Από το 2027 απαλλάσσονται από την καταβολή ΕΝΦΙΑ τα φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη απογραφή πληθυσμού.
Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, πλην εκείνων της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, το πληθυσμιακό όριο ορίζεται στους 2.200 κατοίκους.
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που διαμένουν στους συγκεκριμένους οικισμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, όπως υπολογίζεται για την επιβολή του φόρου, δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Το μέτρο καλύπτει 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, με πρόσθετο δημοσιονομικό κόστος 8 εκατ. ευρώ ετησίως. Το συνολικό δημοσιονομικό κόστος της απαλλαγής, η οποία αφορά 12.855 οικισμούς, εκτιμάται σε 86 εκατ. ευρώ ετησίως.
Φοροαπαλλαγή για τα κενά ακίνητα
Επεκτείνεται για την περίοδο 2027–2030 η φοροαπαλλαγή για τα κενά ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση.
Η προθεσμία που είχαν οι ιδιοκτήτες για να εκμισθώσουν κλειστές κατοικίες ή να μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, προκειμένου να εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μία τριετία, έληγε στις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και για ακίνητα τα οποία διατίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση, επιφάνειας έως 120 τ.μ. Εάν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
Φορολογικό μπόνους για ανακαινίσεις
Παρατείνεται για την περίοδο 2027–2030 η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.
Πρόκειται για το φορολογικό μπόνους ανακαινίσεων, το οποίο προβλέπει έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας. Το συγκεκριμένο μέτρο επρόκειτο επίσης να λήξει στο τέλος του 2026.
Παράταση της απαλλαγής από τον ΦΠΑ στα νεόδμητα
Επεκτείνεται για την περίοδο 2027–2030 η απαλλαγή από τον ΦΠΑ στα νέα κτίρια.
Η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών θεωρείται κρίσιμη για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και την αποφυγή μεγάλων αυξήσεων στις τιμές αγοράς.
Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές καταβάλλουν μόνο φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που μειώνει σημαντικά το συνολικό κόστος απόκτησης ακινήτου.
Αύξηση φόρου μεταβίβασης
Από τον Ιούλιο του 2027, ώστε να μην υπάρξει αιφνιδιασμός, σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αυξάνεται από 3% σε 15% ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Στόχος είναι ο περιορισμός των στρεβλώσεων που προκαλεί η εξωτερική επενδυτική ζήτηση σε περιοχές με στεγαστική πίεση και, παράλληλα, η ενίσχυση της θέσης των μόνιμων κατοίκων στην αγορά.
Η αύξηση αφορά αποκλειστικά την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.
Μαζί με την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ των δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται στην πράξη στο 15,45%, από 3,09% που είναι σήμερα.
capital.gr
