Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν τα εισοδήματα που προέκυψαν το 2025 από βραχυχρόνιες μισθώσεις και δεν αποτυπώθηκαν πλήρως στις φορολογικές δηλώσεις, καθώς η φορολογική διοίκηση ετοιμάζει έναν νέο κύκλο εκτεταμένων ηλεκτρονικών διασταυρώσεων.
Οι έλεγχοι αναμένεται να πραγματοποιηθούν μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, με την ΑΑΔΕ να αξιοποιεί τα διαθέσιμα ψηφιακά δεδομένα προκειμένου να εντοπίσει αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών εσόδων από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και όσων δηλώθηκαν στην Εφορία.
Αυξημένη η δραστηριότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Πιο αναλυτικά, η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξακολουθεί να κινείται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, γεγονός που αποτυπώνεται και στα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η ΑΑΔΕ. Κατά τη διάρκεια του 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα μισθώματα που δηλώθηκαν ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για αύξηση περίπου 10% μέσα σε έναν χρόνο, η οποία αποτυπώνει το μέγεθος της αγοράς και, παράλληλα, το φορολογικό ενδιαφέρον που παρουσιάζει για τις ελεγκτικές αρχές.
Στο μικροσκόπιο Airbnb, Booking και VRBO
Η ΑΑΔΕ θα αντιπαραβάλει τα στοιχεία που διαθέτει από τις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες, όπως Airbnb, Booking και VRBO, με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, αλλά και με τα εισοδήματα που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.
Στο επίκεντρο των ελέγχων δεν θα βρεθούν μόνο οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, αλλά και οι διαχειριστές τους. Βασικό ζητούμενο είναι να διαπιστωθεί εάν τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ανταποκρίνονται στην πραγματική εικόνα της δραστηριότητας και εάν τα εισοδήματα έχουν αποτυπωθεί με ακρίβεια και πληρότητα.
Τα πρόστιμα για τις παραβάσεις
Θα πρέπει να σημειωθεί πως το πλαίσιο που έχει διαμορφωθεί προβλέπει ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους. Για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, το οποίο αντιστοιχεί στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση. Το ποσό του προστίμου δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης μέσα σε διάστημα ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται, ενώ κάθε επόμενη ίδια παράβαση οδηγεί σε τετραπλασιασμό του αρχικού προστίμου.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση στην περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής. Εκεί το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τι έδειξαν οι προηγούμενοι έλεγχοι
Η εμπειρία από τον προηγούμενο κύκλο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων δείχνει ότι η ΑΑΔΕ έχει ήδη εντοπίσει σημαντικό αριθμό περιπτώσεων απόκρυψης εισοδημάτων και μη τήρησης των προβλεπόμενων υποχρεώσεων. Συγκεκριμένα, κατά τους ελέγχους του 2025 εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, τα οποία εμφάνιζαν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για τον εντοπισμό των συγκεκριμένων περιπτώσεων πραγματοποιήθηκε διασταύρωση δεδομένων για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, με αξιοποίηση πληροφοριών από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Η συγκεκριμένη δράση αφορούσε φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν κάνει έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων. Από την επεξεργασία των στοιχείων, για διαφορές μεταξύ δηλωθέντος και πραγματικού εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, προέκυψαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ. Από αυτούς, 6.222 αφορούσαν το 2020, 10.724 το 2021 και 17.525 το 2022, με τους φορολογουμένους να καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
1.545 φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ εντόπισε 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είτε είχαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 είτε απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από το 2024 και μετά. Από αυτούς, 1.017 περιπτώσεις αφορούσαν φορολογουμένους που δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ σε άλλες 528 περιπτώσεις δεν είχαν δηλωθεί οι προβλεπόμενοι ΚΑΔ για τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
12.145 ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο εντοπισμός 12.145 ακινήτων που διαφημίζονταν για βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ή με μη έγκυρο ΑΜΑ. Τα συγκεκριμένα ακίνητα εντοπίστηκαν μέσω των δεδομένων των Airbnb, Booking.com και VRBO και στη συνέχεια αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες.
Παραμένει το «πάγωμα» νέων ΑΜΑ
Οι αυξημένοι έλεγχοι της φορολογικής διοίκησης εντάσσονται σε μια ευρύτερη προσπάθεια της κυβέρνησης να περιορίσει τις στρεβλώσεις που δημιουργεί η επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου η δραστηριότητα έχει λάβει μεγάλη έκταση και επηρεάζει την προσφορά κατοικιών.
Στο πλαίσιο αυτό, παραμένει σε ισχύ και για το 2027 το «πάγωμα» της έκδοσης νέων ΑΜΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς και στο Α' Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, αλλάζει και το καθεστώς των αδειών, καθώς οι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτων καθίστανται αυστηρά προσωπικοί και μη μεταβιβάσιμοι.
iefimerida.gr
