Σαντορίνη: «Σεβασμός στο τοπίο» με 100 νέες βίλες

Άδεια για να ανεγείρει ξενοδοχείο και τουριστικό οικισμό με 103 βίλες σε μη οικοδομήσιμη έκταση δίπλα στην παραλία της Βλυχάδας στη Σαντορίνη ζητεί από την πολιτεία μια εταιρεία. Η ίδια εταιρεία μάλιστα είχε το 2016 παράνομα τρυπήσει τους προστατευόμενους γεωλογικούς σχηματισμούς για τους οποίους η Βλυχάδα είναι διάσημη σε όλο τον κόσμο, προκειμένου να φτιάξει υπόσκαφο ξενοδοχείο. Πάντως, το υπουργείο Περιβάλλοντος ζήτησε χθες να διακοπεί η διαβούλευση της μελέτης της επένδυσης, ενόψει της ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδίου του νησιού, χωρίς αυτό να σημαίνει κάτι ουσιαστικό για την τύχη της επένδυσης, πέραν της χρονικής αναβολής.

Οι μελέτες δόθηκαν σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Ανάπτυξης, καθώς η συγκεκριμένη επένδυση εντάχθηκε στο καθεστώς των στρατηγικών. Η επένδυση προωθείται μέσω Ειδικού Στρατηγικού Σχεδίου (ΕΣΧΑΣΕ), ένα προνομιακό πλαίσιο – ομπρέλα που τροποποιεί όρους δόμησης και χρήσης γης a la carte, ώστε να εξυπηρετεί την εκάστοτε επένδυση κατά παρέκκλιση της νομοθεσίας.

Αυτό συνέβη και στη συγκεκριμένη περίπτωση, καθώς η έκταση των 112 στρεμμάτων όπου σχεδιάζεται η συγκεκριμένη επένδυση δεν έχει «πρόσωπο» σε αναγνωρισμένη οδό και επιδιώκει την αναγνώρισή της μέσω του ΕΣΧΑΣΕ (κάτι που αναφέρεται ξεκάθαρα και στη μελέτη). Ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι στον χώρο αυτό (που αποτελείται από 10 οικόπεδα, ιδιοκτησίας της εταιρείας «Αθηναίων Γη Α.Ε.») έχουν ήδη ανεγερθεί το 2015-16 μία βίλα 400 τ.μ. και τρεις μικρότερες των 80 τ.μ. (προφανώς δόθηκε άδεια παρότι δεν υπάρχει «πρόσωπο»), οι οποίες θα ενσωματωθούν στην επένδυση.

Η επένδυση ονομάζεται Santorini Valvis Volcanic Spa και ανήκει στον επιχειρηματικό όμιλο του Γιάννη Βάλβη, επιχειρηματία με έδρα τη Ρουμανία. Σύμφωνα με τις μελέτες που ανήρτησε σε διαβούλευση το υπουργείο Ανάπτυξης, η επένδυση θα περιλαμβάνει:

• Εναν νέο οικισμό 166 κλινών, που θα αποτελείται από 67 υπέργειες βίλες (134 κλίνες, 8.040 τ.μ.) και 16 υπόσκαφες (32 κλίνες, 1.600 τ.μ.). Σε αυτές μπορούν να προστεθούν ακόμη 20 βίλες (επιπλέον 40 κλίνες, 2.400 τ.μ.), ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των βιλών σε 103. Μάλιστα, μια από τις (αρκετές) παρεκκλίσεις που επιδιώκεται μέσω του ΕΣΧΑΣΕ είναι να επιτραπεί η δυνατότητα δόμησης σε όροφο, λόγω του αναγλύφου της περιοχής.

• 83 πισίνες των 20 τ.μ. (1.660 τ.μ.), μία σε κάθε κατοικία και μια κοινόχρηστη πισίνα των 250 τ.μ.

• Υπόγειο κτίριο SPA (2.500 τ.μ.), που ένα τμήμα του θα είναι υπόσκαφο.

• Διάφορα κτίρια που θα φιλοξενούν τις ξενοδοχειακές λειτουργίες (λ.χ. υποδοχή, εστιατόριο).

• Οινοποιείο, εμφιαλωτήριο και ελαιουργείο, τρία κτίρια συνολικής δόμησης 600 τ.μ.

• Πολυχώρος δραστηριοτήτων 1.150 τ.μ. με 900 τ.μ. υπόγειο και πάρκινγκ 90 θέσεων.

Σύμφωνα με τη μελέτη, «σκοπός είναι η δημιουργία ενός πολυτελούς τουριστικού θερέτρου που θα προσφέρει την εμπειρία στον επισκέπτη της παραδοσιακής Θήρας και του έντονου ηφαιστειογενούς αναγλύφου. Οι αμπελώνες και οι κάναβες για το κρασί θα είναι και ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του. Οι αναβαθμοί και οι ξερολιθιές στις έντονες πλαγιές διευκολύνουν την πρόσβαση για την καλλιέργεια και προσφέρουν στον επισκέπτη την εμπειρία του αμπελώνα και της παράδοσης του νησιού μέσα από την αρχιτεκτονική».

Το παρελθόν του 2016

Oπως υποστηρίζει η εταιρεία, βασική κατεύθυνση για την υλοποίηση των έργων θα είναι «ο σεβασμός στο φυσικό τοπίο και στους ηφαιστειογενείς σχηματισμούς, η προστασία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, η ανάδειξη και αξιοποίηση φυσικού περιβάλλοντος, η βιωσιμότητα», κ.λπ. Πάντως, το 2016 η ίδια εταιρεία δεν έδειξε ιδιαίτερο σεβασμό στους ηφαιστειογενείς σχηματισμούς, καθώς διάνοιξε υπόγεια σπηλιά για τη δημιουργία ξενοδοχείου η οποία ήταν παράνομη από κάθε άποψη, καθώς, όχι μόνο βρισκόταν μέσα στη ζώνη προστασίας των 150 μέτρων από την παραλία, αλλά «ξετρύπησε» τον βράχο στην όψη των γεωλογικών σχηματισμών. Η υπόθεση καταγγέλθηκε στις Αρχές και πιστοποιήθηκε από έλεγχο των επιθεωρητών περιβάλλοντος, ενώ η τρύπα «μπαζώθηκε» (βλ. «Εκτός ελέγχου οι παρανομίες στη Βλυχάδα», «Κ» 11.11.2016). Υπενθυμίζεται επίσης ότι κατά τη διαβούλευση του νέου διατάγματος προστασίας τη νησιού, είχε αρχικά προταθεί να κηρυχθεί αδόμητη ζώνη σε απόσταση 500 μέτρων από την ακτή. Το ΥΠΕΝ υπό την πίεση τοπικών αρχών και παραγόντων μείωσε τελικά τη ζώνη στα 150 μέτρα.

Όσον αφορά την επίπτωση της δημιουργίας ενός τουριστικού χωριού στο ήδη υπερδομημένο νησί, η μελέτη υποστηρίζει ότι η επένδυση «διαθέτει όλες τις προϋποθέσεις και τα κριτήρια να ενταχθεί μέσα στο περιβάλλον του νοτίου τμήματος της Σαντορίνης, απόλυτα αρμονικά και δίχως να επηρεάσει αρνητικά τη σχέση του “αυθεντικού” τοπίου με το σύνολο του δομημένου, είτε εξωαστικού χώρου, αλλά, αντιθέτως να προωθήσει τη γεωμορφολογική ταυτότητα της ευρύτερης περιοχής και να αναδείξει την πολιτιστική της ταυτότητα μέσω μιας πολυτελούς και με σύγχρονες προδιαγραφές, “μικρού μεγέθους” τουριστικής μονάδας».

Πάντως χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος παρενέβη στην υπόθεση: ο γενικός διευθυντής Περιβαλλοντικής Πολιτικής Κώστας Δημόπουλος ζήτησε από τη Διεύθυνση Στρατηγικών Επενδύσεων του υπουργείου Ανάπτυξης να διακόψει τη διαδικασία διαβούλευσης, «καθώς απαιτείται η συνολική αξιολόγηση των στρατηγικών επενδύσεων και λοιπών τουριστικών υποδομών, με βάση τη φέρουσα ικανότητα του νησιού», δηλαδή μέσω του πολεοδομικού σχεδίου. Να σημειωθεί πάντως ότι το ΥΠΕΝ στην πρόταση του πολεοδομικού σχεδίου προωθεί τη δημιουργία δύο νέων τουριστικών ζωνών, αγνοώντας την τοπική κοινωνία, που ζητεί μετ’ επιτάσεως να μην επιτραπεί ούτε μία νέα τουριστική κλίνη στο νησί.

Πηγή: kathimerini.gr