Να μην υπονομευθεί η μικρή ιδιοκτησία και η ανάπτυξη της Σύρου

Με κύρια κριτήρια τη μη απαξίωση της μικρής ιδιοκτησίας στην πρωτεύουσα των Κυκλάδων, αλλά και την αναγκαιότητα ανάπτυξης συνολικά του τόπου, το Δημοτικό Συμβούλιο οριστικοποίησε τις προτάσεις και τα αιτήματά του, για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Σύρου.

Ζητήματα όπως η διασφάλιση της χωροθέτησης μεγάλων έργων κοινής ωφέλειας και κρίσιμων υποδομών για τον τόπο, η απαίτηση για οριοθέτηση των ΑΠΕ, καθώς επίσης η διατήρηση της αρτιότητας στα 4 στρέμματα στα εκτός σχεδίου, αλλά και η συμπερίληψη των προβλέψεων του υπό θεσμοθέτηση master plan του λιμένα Ερμούπολης, έχουν αποτυπωθεί μεταξύ άλλων, με σαφήνεια, στις προτάσεις που αποστέλλονται στην εταιρεία μελετητών που το εκπονεί.

Την εισήγηση έκανε ο δήμαρχος, Αλέξης Αθανασίου στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου, την Παρασκευή το απόγευμα, οπότε και αυτές στηρίχθηκαν από την πλειοψηφία των παριστάμενων δημοτικών συμβούλων.

Σύμφωνα με όσα εξήγησε, οι παρατηρήσεις αφορούν στο δεύτερο σενάριο ήπιας παρέμβασης και αφού τις λάβουν οι μελετητές, τον Απρίλιο θα έρθει προς παρουσίαση και νέα διαβούλευση το τελικό σχέδιο για τις χρήσεις γης στο νησί της Σύρου.

Κοινή παρατήρηση όλων είναι να συμπεριλάβουν οι μελετητές τις παρατηρήσεις, όπως επίσης να υπάρξει μέριμνα και για αποτύπωση της αναγκαιότητας ανέγερσης νέου Νοσοκομείου στο νησί.

Αλ. Αθανασίου: Να υπολογίσουν τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του τόπου

“Το σενάριο ήπιας παρέμβασης αποτελεί μια καλή βάση, ωστόσο, χρειάζεται ουσιαστικές βελτιώσεις για να γίνει πραγματικά εφαρμόσιμο και δίκαιο για τους πολίτες μας. Ο στόχος είναι ξεκάθαρος, να προστατεύσουμε το περιβάλλον και τα ιδιαίτερα τοπία του νησιού, αλλά ταυτόχρονα να μην υπονομεύσουμε την καθημερινότητα, τις μικρές ιδιοκτησίες και τη δυνατότητα ανάπτυξης της τοπικής οικονομίας”, παρατήρησε πρωτίστως ο δήμαρχος, σημειώνοντας παρακάτω πως το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Σύρου “πρέπει να λάβει υπόψιν του, μεταξύ άλλων, τον ιδιαίτερο χαρακτήρα, τη φυσιογνωμία και το μέγεθος του νησιού σε συνάρτηση με τον πληθυσμό του, καθώς και το γεγονός ότι το 40% της έκτασής του είναι NATURA, να λάβει υπόψιν του τις διαπιστωτικές πράξεις της Διεύθυνσης Υδάτων Νοτίου Αιγαίου, την παράλληλη εκπόνηση της μελέτης καταγραφής του νομίμως υφιστάμενου οδικού δικτύου, τις προβλέψεις του master plan για τη λιμενολεκάνη της Ερμούπολης και τις μελλοντικές επεκτάσεις του αεροδρομίου της Σύρου”.

Κύριες προτάσεις

Από το σύνολο των προτάσεων του Δήμου Σύρου – Ερμούπολης, παρακάτω, ακολουθούν οι σημαντικότερες παρατηρήσεις που αποστέλλονται στη μελετήτρια εταιρεία.

Πρώτον, ζητούν την ενσωμάτωση στο Τοπικό Πολεοδομικό όλων των στοιχείων της μελέτης NATURA για την Επάνω Μεριά. Σύμφωνα με όσα υπογραμμίζουν, “η συγκεκριμένη περιοχή αποτελεί τον βορειοδυτικό πυλώνα περιβαλλοντικής προστασίας του νησιού. Ζητείται η πλήρης ενσωμάτων των προτάσεων της μελέτης ώστε το νησί να αντιμετωπίζεται ενιαία, με ολοκληρωμένη προσέγγιση προστασίας τοπίου και οικοσυστημάτων.

Δεύτερον, θέτουν παρατηρήσεις για το αεροδρόμιο και το λιμάνι. “Στο ΤΠΣ αναφέρεται πως ο λιμένας Σύρου, μεταξύ άλλων, μπορεί να επιτελέσει ρόλο κόμβου για τις Κυκλάδες, χαρακτηρίζεται, δε, ως εθνικής σημασίας και ως προς τον αερολιμένα Σύρου αναφέρεται πως μπορεί να αναλάβει κεντρικό ρόλο στις αερομεταφορές στο Αιγαίο. Ωστόσο το ΤΠΣ δεν προβλέπει μελλοντικές επεκτάσεις και υποδοχές συνοδών χρήσεων γης, αυτών των υποδομών πρωταρχικής σημασίας. Επιβάλλεται η εκτίμηση των απαραίτητων συνοδών χρήσεων γης και η ενσωμάτωσή τους στον σχεδιασμό”, σημειώνουν συγκεκριμένα.

Σχετικά με το οδικό δίκτυο, επισημαίνουν πως “η καταγραφή του νομίμως υφιστάμενου οδικού δικτύου και του χαρακτηρισμού των οδών αποτελεί θεμελιώδες προαπαιτούμενο για τον υπολογισμό της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων. Η μελέτη αυτή βρίσκεται σε εξέλιξη ανεξάρτητα από το ΤΠΣ και δεν έχει ενσωματωθεί στο παρόν στάδιο. Χωρίς επίσημη και θεσμοθετημένη αποτύπωση του οδικού δικτύου, οι προτεινόμενες ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση καθίστανται σε μεγάλο βαθμό δυσχερώς εφαρμόσιμες ή και δυνητικά νομικά ελαττωματικές με αποτέλεσμα το πάγωμα οποιασδήποτε δυνατότητας δόμησης”. Ως εκ τούτου, ζητούν “το ΤΠΣ να προβλέψει ότι τα υφιστάμενα γήπεδα με πρόσβαση σε οδούς που σήμερα χρησιμοποιούνται ως κοινόχρηστες θα διατηρήσουν τα δικαιώματά τους μέχρι και την οριστική θεσμοθέτηση του οδικού δικτύου”.

Επιπλέον, αναφορικά με τις δασικές εκτάσεις που δεν είναι οικοδομήσιμες, προτείνουν “να ενταχθούν ρητά στην κατηγορία των αδόμητων και να μην τους αποδοθεί η χρήση Περιοχές Προστασίας Τοπίου, πέραν των επιτρεπτών παρεμβάσεων διαχείρισης και προστασίας”.

Συμπληρωματικά, θίγουν και το σοβαρό ζήτημα των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ), ζητώντας ρητή χωροθέτηση. Παρατηρώντας πως “διαπιστώνεται η πρακτική της κατάτμησης ισχύος από επενδυτικές πρωτοβουλίες με αποτέλεσμα τη δημιουργία πολλών μικρών σταθμών που μεμονωμένα εμφανίζουν “ήσσονα” επίπτωση, αλλά σε συνδυασμό προκαλούν εκτεταμένες σωρευτικές επιβαρύνσεις που ήδη έχουν φέρει ορατή υποβάθμιση του τοπίου”, προτείνουν να υπάρξει “θεσμοθέτηση ρητής απαγόρευσης περαιτέρω εγκατάστασης φωτοβολταϊκών πάρκων εντός των περιοχών όπου έχει ήδη διαπιστωθεί σημαντική συγκέντρωση, ή όπου το τοπίο και ο χαρακτήρας της γης έχουν φτάσει σε σημείο κορεσμού”.

Σε συνέχεια των ανωτέρω παρατηρούν πως θα πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη αξιοποίησης ανενεργών λατομείων (για τα οποία δεν υφίστανται εγκεκριμένες μελέτες αποκατάστασης), ενώ όσον αφορά στις περιοχές Γλάροντας Γαλησσά, Βιγλοστάσι, περιοχή Κάβου Ποσειδωνίας, μετά το Κόμητο, ζητούν να χαρακτηριστούν ως περιοχές προστασίας τοπίου και να αποκλειστεί η τουριστική χρήση.

Παρακάτω, όσον αφορά στους μεγάλους οικισμούς Κίνι, Γαλησσάς, Φοίνικας, Ποσειδωνία, Μέγας Γιαλός, Βάρη, Αζόλιμνος που δέχονται τη μεγαλύτερη οικιστική πίεση, ζητούν “να προβλεφθούν ζώνες για μελλοντική επέκτασή τους μετά από πολεοδομικές μελέτες αλλά και να υπάρξει δυνατότητα προοπτικής κατασκευής περιφερειακών οδών για την αποσυμφόρηση των παραλιακών δρόμων και μετατροπή αυτών σε πεζόδρομους”.

Παρακάτω για την Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ Περιοικιστική Ερμούπολης) σημειώνουν πως όσον αφορά σε υφιστάμενες ασύμβατες χρήσεις, “το ΤΠΣ οφείλει να θεσπίσει μηχανισμούς εξυγίανσης και αναβάθμισης των χρήσεων αυτών με πρόβλεψη χρηματοδοτικών εργαλείων (ΕΣΠΑ, Αναπτυξιακός Νόμος κ.α.), ενώ υποχρεούται να λάβει υπόψη το υπό θεσμοθέτηση master plan του λιμένα Ερμούπολης”. Επιπλέον, για την ΠΕΧ 3, προτείνουν “να επιτρέπονται τα μη κύρια τουριστικά καταλύματα κατάταξης 3-4 κλειδιών, με μέγιστη δυναμικότητα 30 κλινών και ελάχιστη αρτιότητα 8-10 στρέμματα, ώστε να διασφαλίζεται η πολεοδομική βιωσιμότητα και η προστασία του τοπίου”. Εκτός των ανωτέρω σημείωσαν παρατηρήσεις και για περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων, ενώ ζητούν και ξεκάθαρο καθορισμό ορίων οικισμών προ του 1923 του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Ερμούπολης.

Έργα κοινής ωφέλειας και αρτιότητα στα 4 στρέμματα

Στις παρατηρήσεις τους, αιτούνται επίσης τη διασφάλιση της χωροθέτησης μεγάλων έργων κοινής ωφέλειας και κρίσιμων υποδομών (ΧΥΤΑ, Πυροσβεστική, Πανεπιστήμιο) αλλά και την αποτύπωση των υφιστάμενων και των υπό εκπόνηση μεγάλων έργων κοινής ωφέλειας της Σύρου (Πολυχώρος Μάννα, αφαλατώσεις, βιολογικοί, αθλητικά κέντρα, σχολεία).

Τέλος, για το σοβαρό θέμα της διατήρησης της αρτιότητας εκτός σχεδίου στα 4 στρέμματα, σημειώνουν πως “υφίσταται η ανάγκη πρόβλεψης ειδικών μεταβατικών ρυθμίσεων ώστε να διατηρηθεί η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των υφιστάμενων σήμερα άρτιων γηπέδων με ταυτόχρονη διατήρηση του ισχύοντα συντελεστή δόμησης, για να αποφευχθεί διατάραξη της κοινωνικής συνοχής και η δημιουργία ανισοτήτων”. Θα ήταν παράλειψη να μην αναφερθεί και η πρόταση του Δ.Σ. για προώθηση της Πολεοδομικής Μελέτης Ερμούπολης.

Ζήτησαν λαϊκές συνελεύσεις

Μετά τα παραπάνω, θετικά ψήφισε η παράταξη της μείζονος αντιπολίτευσης, με τα παρόντα μέλη της να σημειώνουν, πως οι προτάσεις όπως οριστικοποιήθηκαν, στηρίζουν το μέλλον του νησιού, αρκεί να ενσωματωθούν από τους μελετητές του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Σύρου, στην τελική πρόταση. Ο Παναγιώτης Κουταβάς έδωσε έμφαση στο γεγονός πως υιοθετήθηκαν οι προτάσεις των Μηχανικών και της Νομαρχιακής Επιτροπής του ΤΕΕ στις Κυκλάδες, ενώ να σημειωθεί πως παρόντες στη συνεδρίαση ήταν και ο πρόεδρος του Συλλόγου Μελετητών Μηχανικών ν. Κυκλάδων, Νίκος Λούβαρης και το μέλος, Άρια Χαραλαμπίδη. Επιπλέον, η Μαρία Μαυρίκου πρότεινε να δρομολογηθούν απαραίτητα λαϊκές συνελεύσεις σε κάθε Κοινότητα ώστε να έχουν ενημέρωση και γνώση οι κάτοικοι.

Ωστόσο, με πολιτικές τοποθετήσεις διαφοροποιήθηκαν εν συνόλω ή και μερικώς η παράταξη της Λαϊκής Συσπείρωσης και η παράταξη “Σύρος εξ αρχής”. Συγκεκριμένα, ο Παύλος Χρυσαφίδης εξήγησε πως η σύνταξη του ΤΠΣ ακολουθεί γενικότερες κατευθύνσεις για το πώς η αξιοποίηση της γης θα εξυπηρετήσει μεγάλους Ομίλους και συμφέροντα και όχι τις λαϊκές ανάγκες, ενώ ο Νίκος Αλμπανόπουλος στάθηκε ιδιαίτερα στο ζήτημα της απαγόρευσης στην εκτός σχεδίου δόμηση και στην προστασία του τοπίου από την αλλοίωση.

Σημειώνεται πως το πολυσέλιδο υπόμνημα του Παρατηρητηρίου Ποιότητας Περιβάλλοντος Σύρου αποφασίστηκε να μη διαβαστεί καθώς δεν υπήρχε σύνοψη των θέσεων για οικονομία χρόνου. Η πρόεδρος, Δώρα Καρτάνου όπως και ο Νίκος Αλμπανόπουλος τόνισαν πως καλό θα ήταν να υπήρχε εκπρόσωπος στη συνεδρίαση.