Με ετήσιο ρυθμό ανόδου κατά 57% "τρέχουν" φέτος οι νέες άδειες διαμονής, μέσω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα". Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου, κατά το φετινό πρώτο πεντάμηνο (Ιανουάριος – Μάιος), οι νέες άδειες καταγράφουν αύξηση κατά 57%, καθώς ανέρχονται σε 14.113, από 8.966 που ήταν την ίδια περίοδο πέρσι. Πρόκειται για μια εξέλιξη που οφείλεται στον μεγάλο αριθμό αιτήσεων που συσσωρεύτηκαν το διάστημα 2024 (κυρίως) και 2025, καθώς υπολογίζεται ότι περίπου 15.000 επενδυτές από τρίτες χώρες προχώρησαν στην απόκτηση κατοικίας, προκειμένου να κατοχυρώσουν το δικαίωμα λήψης άδειας διαμονής, προτού αλλάξουν τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια επένδυσης, με βάση τους όρους του προγράμματος, όπως αυτό ισχύει σήμερα.
Ενδιαφέρον όμως παρουσιάζει και η σύνθεση των επενδυτών, με τους αγοραστές από την Τουρκία να ξεχωρίζουν, έχοντας υπερδιπλασιαστεί σε αριθμό σε ένα χρόνο. Συγκεκριμένα, με το πέρας και του φετινού Μαΐου, οι επενδυτές από Τουρκία με άδεια διαμονής ανέρχονταν σε 4.337, καταγράφοντας αύξηση κατά 121% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα. Παράλληλα, το μερίδιό τους επί του συνόλου των επενδυτών έχει αυξηθεί σε 17,7% από 12,7% που ήταν πριν από ένα χρόνο, παραμένοντας το δεύτερο μεγαλύτερο, μετά από εκείνο των Κινέζων επενδυτών.
Η στροφή των επενδυτών από την Τουρκία προς το ελληνικό πρόγραμμα οφείλεται στην ανάγκη πολλών γειτόνων να "θωρακίσουν" την αξία των κεφαλαίων τους, λόγω της συνεχούς υποτίμησης της τουρκικής λίρας. Για τον λόγο αυτό, επενδύουν σημαντικά ποσά σε ακίνητα, τόσο στην Τουρκία, όσο και στην Ελλάδα, όπου έχουν και το κίνητρο της εξασφάλισης της άδειας διαμονής και ως εκ τούτου της ελεύθερης μετακίνησης στην Ε.Ε. και συνολικά τις χώρες της ζώνης Σένγκεν.
Στη δεύτερη με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση βρίσκονται οι επενδυτές από το Ισραήλ, μια εξέλιξη που κρίνεται λογική, με δεδομένο ότι η συνεχής εμπόλεμη κατάσταση από το 2023 και μετά, έχει οδηγήσει αρκετούς εξ αυτών, στην αναζήτηση ασφαλέστερων επενδυτικών "καταφυγίων", με την Ελλάδα να αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα στην περιοχή. Στο πλαίσιο αυτό, οι άδειες διαμονής προς Ισραηλινούς, αυξήθηκαν κατά 66,3% τον τελευταίο χρόνο και πλέον φτάνουν τις 772, αριθμός που πάντως δείχνει ότι η διείσδυσή τους στην ελληνική αγορά (τουλάχιστον μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζα) δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλη. Αυτό φαίνεται κι από το ότι το μερίδιό τους είναι μόλις 3,2%, που τους τοποθετεί στην έκτη θέση της σχετικής λίστας.
Στην κορυφή αυτής, με το τρίτο μεγαλύτερο ετήσιο ποσοστό αύξησης των αδειών διαμονής, βρίσκονται οι Κινέζοι επενδυτές, καθώς το τελευταίο 12μηνο, οι άδειες που έλαβαν αυξήθηκαν κατά 58,5% σε 11.734, μέγεθος που συνεπάγεται και μερίδιο 47,4% επί του συνόλου. Δηλαδή, σχεδόν 1 στις 2 άδειες διαμονής (αρχικού επενδυτή) έχει δοθεί σε Κινέζους τα τελευταία πέντε χρόνια. Η αύξηση του τελευταίου έτους οφείλεται στην σταθερά υψηλή ζήτηση, ειδικά για ακίνητα που να προσφέρουν την δυνατότητα λήψης άδειας με το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ. Σήμερα, αυτό είναι εφικτό μόνο μέσω της αγοράς κατοικιών, που έχουν προκύψει από αλλαγή χρήσης, δηλαδή αν η προηγούμενη χρήση του κτιρίου ήταν διαφορετική, π.χ. εργοστάσιο, ξενοδοχείο, αποθήκη, ή κτίριο γραφείων. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο τους τελευταίους 18 μήνες, έχουν πολλαπλασιαστεί οι επενδύσεις σε τέτοιες κατηγορίες ακινήτων από κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτικούς ομίλους ανάπτυξης ακινήτων.
Υπενθυμίζεται πάντως, ότι συνολικά οι νέες αιτήσεις για λήψη άδειας διαμονής καταγράφουν πτωτική πορεία από τις αρχές του έτους, ακριβώς λόγω της αυστηροποίησης των επενδυτικών ορίων, πέραν της παραπάνω ειδικής κατηγορίας ακινήτων, που έχουν προέλθει από αλλαγή χρήσης, αλλά κι επειδή πλέον όσα ακίνητα αγοράζονται μέσω του προγράμματος, απαγορεύεται να αξιοποιηθούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με βάση τα επίσημα στοιχεία, κατά το φετινό πρώτο πεντάμηνο, σημειώθηκε πτώση κατά 46,2% των νέων αιτήσεων για την λήψη άδειας, καθώς αυτές υποχώρησαν σε 2.137, από 3.989 κατά την ίδια περσινή περίοδο. Πρόκειται για μια αναμενόμενη εξέλιξη, καθώς κατά τους πρώτους μήνες του 2025, είχε παρατηρηθεί πολύ έντονη δραστηριότητα, λόγω της λήξης της προθεσμίας που είχε δοθεί στους ενδιαφερόμενους επενδυτές, προκειμένου να κατοχυρώσουν άδειες, με το προηγούμενο καθεστώς των χαμηλότερων επενδυτικών ορίων.
Σημαντική πάντως κρίνεται και η πρόταση που περιλαμβάνεται στο υπό κατάρτιση Εθνικό Σχέδιο Στεγαστικής Πολιτικής, καθώς, μεταξύ άλλων, εξετάζεται η δημιουργία μιας νέας, εξειδικευμένης κατηγορίας χορήγησης Golden Visa. Αυτή στοχεύει στη σύνδεση της επενδυτικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων με την ενεργοποίηση κατοικιών για πραγματική στεγαστική χρήση. Το μέτρο προβλέπει τη δυνατότητα απόκτησης χαρτοφυλακίου περισσότερων του ενός ακινήτων, αντί της αποκλειστικής επένδυσης σε ένα μεμονωμένο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος. Με αυτόν τον τρόπο, η επένδυση συνδέεται άμεσα με την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών και τον περιορισμό των κενών ή αδρανών ακινήτων. Η εφαρμογή του μέτρου θα απαιτεί σαφές πλαίσιο επιλεξιμότητας, μηχανισμό παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων και ρητό αποκλεισμό χρήσεων που δεν εξυπηρετούν το στόχο της στεγαστικής προσφοράς, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση.
capital.gr
